在青岛，如果有套房子，基本上就是百万富翁了，如果再有套房子，能成为千万富翁吗？在一家地产公司上班的城市白领王吉天，在市南区有两套房子，一套自己住着，一套一直空着。最近，王吉天把空置房卖了，总共卖了290多万，拿着这笔钱，他买到了一栋电梯楼！“卖掉一套房，换来一栋楼，再过十年，也许我就是千万财富的拥有者！”王吉天说。

    卖掉一套房，换来一栋楼，工薪族成了“楼主”

    卖掉一套房，真的换来了一栋楼！王吉天从此成了真正的“楼主”。他的这栋楼位于即墨通济新经济区，联排别墅式造型，四层半，建筑面积1010平米，而且底层是临街商铺，顶层有空中花园，内有独立的电梯，赠送独立后院。这就是青岛国际服装产业城的街区式迷你总部，一种集研发、展示、办公、街铺、电商、物流、停车、居所为一体的新型多功能电梯洋楼，一种全新的产业物业。

    商业物业中，最具投资价值和租金价值的是服装商铺，青岛国际服装产业城是专为服装设计者、生产者、批发零售者，以及消费者打造的服饰天堂。以世界时尚之都意大利米兰为样板，全面按照街区式格局进行建设，以占地1200亩的街区式总部为核心，设有服装商业区域、服装商务区域、配套生活区域等，规划有MALL、星级酒店、专业会展场馆、文化博物馆、联排别墅式总部、现代商务写字楼等城市建筑，打造出全产业链化、人居化、便利、高品质的产业运营环境，确保产业运营得以有序、高效地运转。

    “十几年前投资买这套房子的时候，价格只有2900元，首付20万。我觉得现在的房地产形势下，住宅基本上已经没有升值空间了，所以，我把它卖了，总价290多万。十年已经涨了好几倍。”王吉天说：“我拿这些钱，买了一栋青岛国际服装产业城的迷你总部。它的价格与我十年前投资的这套住宅差不多，我相信，产业物业的价值空间与当时的住宅一样，再过几年，会翻好几番。”

    一套空置房，成就一个千万富翁

    什么是产业物业？产业物业是西方发达国家兴起的，以产业为载体的投资、经营性物业，它既是产业用房，又兼具投资理财功能。美国硅谷的IT产业物业、好莱坞的文化产业物业等等，都是典型的产业物业，因为有产业支撑，所以具有很强的保值增值属性，在国外备受追捧。

    而在国内，随着房地产市场逐渐回归理性，随着产业化和城市化的两化合一，产业物业将成为下一步的投资追捧热点。

    青岛国际服装产业城是按照产业物业的属性规划设计的，以服装产业为依托，以经营为主体，以投资为辅助的新型物业。既得到了服装研发、设计、电商等经营者的追捧，又得到了投资者的青睐。

    调查显示，现在城市住房空置率达30%，很多家庭都不止一套住房，很多房子尤其是大户型，很难租出去。最近几年，房产市场萎靡不振，房产增值预期遥遥无望，很多家庭开始计划出售闲置房，那么，换来的钱用来做什么？像王吉天一样，投资一栋产业物业，重走一次产业物业升值周期，也许就从百万富翁跻身为千万富翁之列，值得一搏。

    产业城：引导社会闲钱向实体经济流动

    青岛国际服装产业城的总经理刘江博士告诉笔者，产业城里，绝大多数都是服装及其相关行业的企业，但是也有少部分的社会投资人。

    “其实如今有许多人都面临着同样的困惑，如今的银行存款利息赶不上通货膨胀，该怎么理财才能稳定地增值保值？甚至银行也困惑了，再这样限贷下去 ，银行又该往哪里放贷？”刘江博士说。“一方面是热钱无处去 ，一方面是传统行业急需资金完成转型升级，有没有这样一种渠道，既能满足各方投资需求，又能同时引导社会的闲置资金向实体经济流动，振兴中国自己的产业？正是考虑到这一点，我们才放开了部分房源给投资者。引导社会闲钱投向实体经济，带动实体经济的发展。所以我们的物业价格很低，只有超低价格才能掀起新的投资热潮。”

    刘江博士告诉笔者，服装人的资金普遍都比较紧张，尤其是近几年，不少中小纺织服装企业由于资金紧张，企业库存增加，订单减少，提货量缩减，再加上人力成本高企及人民币升值等多重因素的影响，小企业的生存状况甚至比2008年金融危机时更加艰难。但是他们却普通有着强烈的入园需求，因为产业城能够提供给中小服装企业一系列的扶持和服务平台。所以，产业城就放开了部分房源给社会投资人，他们买了以后，再装修了租给那些小微服装企业作为研产总部，这样，就等于吸纳了社会闲散资金，投入到了实体经济中。

    投资与租赁错位对接 确保资产保有者与实体经营者实现共赢

    笔者采访到了刘总所提到的一位投资业主，他说：“当时我无意中接触到这个项目，看到这种企业总部是别墅式的立面，底层是 4.8米高的全落地式玻璃的大展厅，每户带着自己专用的电梯，送300平的私家花园，顶层还有个不计面积的退台式花园，相当于也是送的，我当时就觉得，简直太超值了吧！它还是50年产权带双证的，产权时间比商铺还长，所以我毫不犹豫地买了。不仅可以获得租金收益，而且，物业投资回报特别快，当时我买的是 2950元/平，现在才三个月时间，差不多位置的已经涨到了3300、3400，我相信这是我最正确的一次投资。”

    笔者了解到，青岛国际服装产业城对于资金实力弱的服装企业，前两年免租金，后期的租金收取与周围其他厂房或办公楼相比，也要便宜一些。

    笔者采访了一家准备在交房后租赁入驻的针织企业负责人陈淑奇，陈淑奇说：“棉价涨了近 50% ，用工费用涨了30%，面对日益高涨的成本压力，感觉真是有些力不从心。用工成本已经从去年的每人每小时4.5元涨到目前的6元。我们融资到位的钱，用于搞产品开发的几乎没有 ，基本上全都支付到成本上升这一块了。除此之外，我还要支付棉花价格上涨所增费用的利息，这些因素加在一起，企业天天处于亏损之中。因此，没有哪一家银行愿意给我们贷款。青岛国际服装产业城能够提供这种出租房给我，而且，只要我能够及时投产，产业城还会返两年的租金给我，等于是头两年免费用，我觉得哪里都不如这里好，既享受到了别处享受不到的服务，又降低了成本。”

笔者了解到，青岛、即墨两级政府都非常支持这个项目，2013年，青岛市经信委组织了五十多个设计师到产业城 ，签订了集体入驻协议。即墨市工信局联合即墨市市场建设服务中心，与产业城签署了三方战略合作协议，引导服装及其相关产业向青岛国际服装产业城转移。

来源：《半岛都市报》2013年3月26日A19版报道