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集团已在柬埔寨、青岛、淄博、滨州等地规划、建设和运营大规模的产城综合体项目。
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中一集团正发展成为中国产业运营行业的领导者。 
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半岛都市报- 卖掉一套房,换来一栋楼
发布时间:2014-03-27


卖掉一套房,换来一栋楼

普通人的千万富翁梦:卖了一套闲置房,换来一栋电梯楼,千万资产不是梦

 

在青岛,如果有套房子,基本上就是百万富翁了,如果再有套房子,能成为千万富翁吗?在一家地产公司上班的城市白领王吉天,在市南区有两套房子,一套自己住着,一套一直空着。最近,王吉天把空置房卖了,总共卖了290多万,拿着这笔钱,他买到了一栋电梯楼!“卖掉一套房,换来一栋楼,再过十年,也许我就是千万财富的拥有者!”王吉天说。

 

    卖掉一套房,换来一栋楼,工薪族成了“楼主”

 

    卖掉一套房,真的换来了一栋楼!王吉天从此成了真正的“楼主”。他的这栋楼位于即墨通济新经济区,联排别墅式造型,四层半,建筑面积1010平米,而且底层是临街商铺,顶层有空中花园,内有独立的电梯,赠送独立后院。这就是青岛国际服装产业城的街区式迷你总部,一种集研发、展示、办公、街铺、电商、物流、停车、居所为一体的新型多功能电梯洋楼,一种全新的产业物业。

 

    商业物业中,最具投资价值和租金价值的是服装商铺,青岛国际服装产业城是专为服装设计者、生产者、批发零售者,以及消费者打造的服饰天堂。以世界时尚之都意大利米兰为样板,全面按照街区式格局进行建设,以占地1200亩的街区式总部为核心,设有服装商业区域、服装商务区域、配套生活区域等,规划有MALL、星级酒店、专业会展场馆、文化博物馆、联排别墅式总部、现代商务写字楼等城市建筑,打造出全产业链化、人居化、便利、高品质的产业运营环境,确保产业运营得以有序、高效地运转。

 

    “十几年前投资买这套房子的时候,价格只有2900元,首付20万。我觉得现在的房地产形势下,住宅基本上已经没有升值空间了,所以,我把它卖了,总价290多万。十年已经涨了好几倍。”王吉天说:“我拿这些钱,买了一栋青岛国际服装产业城的迷你总部。它的价格与我十年前投资的这套住宅差不多,我相信,产业物业的价值空间与当时的住宅一样,再过几年,会翻好几番。”

 

    一套空置房,成就一个千万富翁

 

    什么是产业物业?产业物业是西方发达国家兴起的,以产业为载体的投资、经营性物业,它既是产业用房,又兼具投资理财功能。美国硅谷的IT产业物业、好莱坞的文化产业物业等等,都是典型的产业物业,因为有产业支撑,所以具有很强的保值增值属性,在国外备受追捧。

 

    而在国内,随着房地产市场逐渐回归理性,随着产业化和城市化的两化合一,产业物业将成为下一步的投资追捧热点。

 

    青岛国际服装产业城是按照产业物业的属性规划设计的,以服装产业为依托,以经营为主体,以投资为辅助的新型物业。既得到了服装研发、设计、电商等经营者的追捧,又得到了投资者的青睐。

 

    调查显示,现在城市住房空置率达30%,很多家庭都不止一套住房,很多房子尤其是大户型,很难租出去。最近几年,房产市场萎靡不振,房产增值预期遥遥无望,很多家庭开始计划出售闲置房,那么,换来的钱用来做什么?像王吉天一样,投资一栋产业物业,重走一次产业物业升值周期,也许就从百万富翁跻身为千万富翁之列,值得一搏。

 

    产业城:引导社会闲钱向实体经济流动

 

    青岛国际服装产业城的总经理刘江博士告诉笔者,产业城里,绝大多数都是服装及其相关行业的企业,但是也有少部分的社会投资人。

 

    “其实如今有许多人都面临着同样的困惑,如今的银行存款利息赶不上通货膨胀,该怎么理财才能稳定地增值保值?甚至银行也困惑了,再这样限贷下去 ,银行又该往哪里放贷?”刘江博士说。“一方面是热钱无处去 ,一方面是传统行业急需资金完成转型升级,有没有这样一种渠道,既能满足各方投资需求,又能同时引导社会的闲置资金向实体经济流动,振兴中国自己的产业?正是考虑到这一点,我们才放开了部分房源给投资者。引导社会闲钱投向实体经济,带动实体经济的发展。所以我们的物业价格很低,只有超低价格才能掀起新的投资热潮。”

 

    刘江博士告诉笔者,服装人的资金普遍都比较紧张,尤其是近几年,不少中小纺织服装企业由于资金紧张,企业库存增加,订单减少,提货量缩减,再加上人力成本高企及人民币升值等多重因素的影响,小企业的生存状况甚至比2008年金融危机时更加艰难。但是他们却普通有着强烈的入园需求,因为产业城能够提供给中小服装企业一系列的扶持和服务平台。所以,产业城就放开了部分房源给社会投资人,他们买了以后,再装修了租给那些小微服装企业作为研产总部,这样,就等于吸纳了社会闲散资金,投入到了实体经济中。


 

    投资与租赁错位对接 确保资产保有者与实体经营者实现共赢

 

    笔者采访到了刘总所提到的一位投资业主,他说:“当时我无意中接触到这个项目,看到这种企业总部是别墅式的立面,底层是 4.8米高的全落地式玻璃的大展厅,每户带着自己专用的电梯,送300平的私家花园,顶层还有个不计面积的退台式花园,相当于也是送的,我当时就觉得,简直太超值了吧!它还是50年产权带双证的,产权时间比商铺还长,所以我毫不犹豫地买了。不仅可以获得租金收益,而且,物业投资回报特别快,当时我买的是 2950/平,现在才三个月时间,差不多位置的已经涨到了33003400,我相信这是我最正确的一次投资。”

 

    笔者了解到,青岛国际服装产业城对于资金实力弱的服装企业,前两年免租金,后期的租金收取与周围其他厂房或办公楼相比,也要便宜一些。

 

    笔者采访了一家准备在交房后租赁入驻的针织企业负责人陈淑奇,陈淑奇说:“棉价涨了近 50% ,用工费用涨了30%,面对日益高涨的成本压力,感觉真是有些力不从心。用工成本已经从去年的每人每小时4.5元涨到目前的6元。我们融资到位的钱,用于搞产品开发的几乎没有 ,基本上全都支付到成本上升这一块了。除此之外,我还要支付棉花价格上涨所增费用的利息,这些因素加在一起,企业天天处于亏损之中。因此,没有哪一家银行愿意给我们贷款。青岛国际服装产业城能够提供这种出租房给我,而且,只要我能够及时投产,产业城还会返两年的租金给我,等于是头两年免费用,我觉得哪里都不如这里好,既享受到了别处享受不到的服务,又降低了成本。”

 

笔者了解到,青岛、即墨两级政府都非常支持这个项目,2013年,青岛市经信委组织了五十多个设计师到产业城 ,签订了集体入驻协议。即墨市工信局联合即墨市市场建设服务中心,与产业城签署了三方战略合作协议,引导服装及其相关产业向青岛国际服装产业城转移。

 

来源:《半岛都市报》2013326A19版报道

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