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半岛都市报- 小微企业也可圆总部梦
发布时间:2014-04-02


小微企业也可圆总部梦

岛城刮起“迷你总部”风:首付80万就可拥有一栋总部楼

 

2013年,全球多家大企业纷纷宣布了新建总部大楼的计划。苹果计划建世界上最大的办公楼,斥资50亿,占地面积约为280万平方英尺,造型象个降落在城市里的巨大太空船 。谷歌也不甘落后,将建设新的总部大楼GoogleBayView,占地面积达到110万平方英尺。一经建成,它将是美国最大的辐射采暖办公建筑群,大多员工都能够在自然光下办公。

 

企业总部,是企业形象的核心表现,良好的办公环境有助于生意的拓展,有利于招揽及留住人才,每个企业都想拥有一个属于自己的总部办公大楼,但是,兴建总部楼昂贵的费用,让许多中小企业望兴叹。近日,笔者获悉,一种小微企业专用的迷你总部楼开始兴起,这种迷你总部楼集生产、研发、办公、展示、临时居住、物流、电商等多功能于一体,不但实用,而且其别墅式造型可以给企业塑造良好的企业形象,广受小微企业欢迎。

 

小微企业:人才不来,生活不便,形象不好

 

    “去年下半年招聘,3个技术人员,3个销售人员,一共只想招聘6个人而已,但2个月没招到1人。”笔者采访了青岛顺城纺织有限公司的总经理王顺。“从2008年以后,招工留人变得越来越困难。有35年工作经验的人才往往嫌‘庙小’,有些来公司呆了几天就走了,主要是嫌我们位于村上的出租厂房工作环境不好,生活不方便,发展平台也有限。”

 

      其实,笔者了解到,像王顺这样的生产型的小微企业面临的问题大多类似,公司规模不大,往往厂房是租的,随便在生产场地隔个地方办公,不仅很难留住人才,甚至因为形象不好流失订单。

 

    “我现在做一个自己的服装品牌,很想改善一下办公环境,最好有个既能生产、也能研发设计、还具有办公与展示功能的总部楼,方便招来好的设计人才,不过现在自己建是不可能了,规模小于30亩地的政府根本不批。如果买的话,一般的总部型园区一栋至少上千万,而且往往生活交通不太方便。后来我接触到青岛国际服装产业城的迷你总部,就觉得,这里挺适合我的。”

 

多功能迷你总部:生产、办公、展示 、临时居住、电商、仓储、物流

 

    王顺所说的青岛国际服装产业城的迷你总部,位于即墨通济新经济区的核心,紧邻城阳的位置,未来地铁M1号线的一个出口就在它附近。

 

    “产业城专为小企业打造的一种迷你总部,底层是临街展厅,中间楼层可以办公或用作研产车间,顶层是空中花园,可以用作临时居住。具有生产、办公、展示、临时居住、物流等职能,我买了这样一个迷你总部,等于同时拥有了别墅形象的办公楼、小型生产车间、展厅、研发工作室,电商工作室,后院还可以承载物流上货的功能,实用、出形象。而且产业城内及周边的产业配套和生活配套齐全,对于往后的招工留人、现场谈判、客户考察都能起到彻底改善的作用。现在我主要用作生产和展示用房,等企业稍微大一点了,就主要做研发设计展示之用,企业再做大了,这里就可以做一个纯粹的总部基地。”王顺告诉笔者。

 

产业运营商:专为小微企业打造的迷你总部

 

    据悉,青岛国际服装产业城半年引来100多家企业抢驻,刮起一股抢购迷你总部,打造自己品牌形象的风潮。为何要专为小微企业打造企业总部呢?青岛国际服装产业城的总经理刘江博士告诉笔者:“我们产业城以意大利米兰为样板,打造青岛服装服饰产业的总部基地。目前正在由青岛市发改委组织申请青岛市唯一一个‘生产性服务业国家级示范园区’,我们承载着青岛服装产业转型升级的重任。但是,青岛的服装产业虽然拥有上百年的基础,这个产业里,绝大多数却都是小微企业,我们要将这些小微企业聚集起来,通过各种各样的服务平台来实现产业的整体运营,所以,为他们量身定制了这样的迷你总部。假设将来他们做大了,也可以仅仅在这里保留设计研发功能,将生产大规模外迁,作为品牌连锁加盟总部或创意总部。”

 

刘江博士告诉笔者,这样的迷你总部,不仅在形象、功能、配套上完全满足小微企业的需求,还为其提供按揭,首付80万,按揭5-8年就可完全拥有了。“他们需要支付的按揭款其实与过去租厂房或写字楼的租金差不多,不同的是,租房子享受不了物业投资为他带来的价值,但是这里,买了一栋企业总部楼,企业竞争力加强了,而且强大的区位升值潜力让他们的资产财富不断增加,无论生意做得怎么样,物业价值都在那里,企业主们的心里都是踏实的。” (来源:《半岛都市报》2014年4月2日A15版报道)

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