小微企业也可圆总部梦

岛城刮起“迷你总部”风：首付80万就可拥有一栋总部楼

2013年，全球多家大企业纷纷宣布了新建总部大楼的计划。苹果计划建世界上最大的办公楼，斥资50亿，占地面积约为280万平方英尺，造型象个降落在城市里的巨大太空船 。谷歌也不甘落后，将建设新的总部大楼GoogleBayView，占地面积达到110万平方英尺。一经建成，它将是美国最大的辐射采暖办公建筑群，大多员工都能够在自然光下办公。

企业总部，是企业形象的核心表现，良好的办公环境有助于生意的拓展，有利于招揽及留住人才，每个企业都想拥有一个属于自己的总部办公大楼，但是，兴建总部楼昂贵的费用，让许多中小企业望“楼”兴叹。近日，笔者获悉，一种小微企业专用的迷你总部楼开始兴起，这种迷你总部楼集生产、研发、办公、展示、临时居住、物流、电商等多功能于一体，不但实用，而且其别墅式造型可以给企业塑造良好的企业形象，广受小微企业欢迎。

小微企业：人才不来，生活不便，形象不好

    “去年下半年招聘，3个技术人员，3个销售人员，一共只想招聘6个人而已，但2个月没招到1人。”笔者采访了青岛顺城纺织有限公司的总经理王顺。“从2008年以后，招工留人变得越来越困难。有3～5年工作经验的人才往往嫌‘庙小’，有些来公司呆了几天就走了，主要是嫌我们位于村上的出租厂房工作环境不好，生活不方便，发展平台也有限。”

      其实，笔者了解到，像王顺这样的生产型的小微企业面临的问题大多类似，公司规模不大，往往厂房是租的，随便在生产场地隔个地方办公，不仅很难留住人才，甚至因为形象不好流失订单。

    “我现在做一个自己的服装品牌，很想改善一下办公环境，最好有个既能生产、也能研发设计、还具有办公与展示功能的总部楼，方便招来好的设计人才，不过现在自己建是不可能了，规模小于30亩地的政府根本不批。如果买的话，一般的总部型园区一栋至少上千万，而且往往生活交通不太方便。后来我接触到青岛国际服装产业城的迷你总部，就觉得，这里挺适合我的。”

多功能迷你总部：生产、办公、展示 、临时居住、电商、仓储、物流

    王顺所说的青岛国际服装产业城的迷你总部，位于即墨通济新经济区的核心，紧邻城阳的位置，未来地铁M1号线的一个出口就在它附近。

    “产业城专为小企业打造的一种迷你总部，底层是临街展厅，中间楼层可以办公或用作研产车间，顶层是空中花园，可以用作临时居住。具有生产、办公、展示、临时居住、物流等职能，我买了这样一个迷你总部，等于同时拥有了别墅形象的办公楼、小型生产车间、展厅、研发工作室，电商工作室，后院还可以承载物流上货的功能，实用、出形象。而且产业城内及周边的产业配套和生活配套齐全，对于往后的招工留人、现场谈判、客户考察都能起到彻底改善的作用。现在我主要用作生产和展示用房，等企业稍微大一点了，就主要做研发设计展示之用，企业再做大了，这里就可以做一个纯粹的总部基地。”王顺告诉笔者。

产业运营商：专为小微企业打造的迷你总部

    据悉，青岛国际服装产业城半年引来100多家企业抢驻，刮起一股抢购迷你总部，打造自己品牌形象的风潮。为何要专为小微企业打造企业总部呢？青岛国际服装产业城的总经理刘江博士告诉笔者：“我们产业城以意大利米兰为样板，打造青岛服装服饰产业的总部基地。目前正在由青岛市发改委组织申请青岛市唯一一个‘生产性服务业国家级示范园区’，我们承载着青岛服装产业转型升级的重任。但是，青岛的服装产业虽然拥有上百年的基础，这个产业里，绝大多数却都是小微企业，我们要将这些小微企业聚集起来，通过各种各样的服务平台来实现产业的整体运营，所以，为他们量身定制了这样的迷你总部。假设将来他们做大了，也可以仅仅在这里保留设计研发功能，将生产大规模外迁，作为品牌连锁加盟总部或创意总部。”

刘江博士告诉笔者，这样的迷你总部，不仅在形象、功能、配套上完全满足小微企业的需求，还为其提供按揭，首付80万，按揭5-8年就可完全拥有了。“他们需要支付的按揭款其实与过去租厂房或写字楼的租金差不多，不同的是，租房子享受不了物业投资为他带来的价值，但是这里，买了一栋企业总部楼，企业竞争力加强了，而且强大的区位升值潜力让他们的资产财富不断增加，无论生意做得怎么样，物业价值都在那里，企业主们的心里都是踏实的。” （来源：《半岛都市报》2014年4月2日A15版报道）