青岛国际服装产业城牵手银行提供六成按揭，街区式楼宇厂房不再只是梦想

摆在服装企业面前最大的难题，是缺少资金。由于资金短缺，中小服装企业大多只能从节约出发，不断向成本更低的区域搬迁 。青岛有上万家服装企业，超过半数都曾遭遇过资金瓶颈 。在青岛做服装生意的刘先生深有体会地说，本来醉心于服装设计创意，可是每个月竟然有超过50%的时间是用在跑融资上，让他疲惫不堪。资金，已经成为了卡住了中小企业发展的紧箍咒！

厂房按揭新模式来到青岛

    为了帮助中小服装企业解决这个问题，中一集团子公司青岛中营伟业工业园有限公司已经与青岛银行签订合作协议，已获得首期5亿元授信。

    “听说过买住房可以按揭的，没听说厂房也能按揭！”在即墨蓝村开服装厂的牛先生听到这个消息后有点意外：“还真是头一次听说这种事儿，如果是真的，那真是太好了。”

    “此前我们在四川彭州的西部家纺城、青岛机械中小企业园也推出按揭买厂房模式，已经获得了成功。”中一集团总裁、青岛中营伟业工业园有限公司总经理刘江博士介绍说。即将开工的青岛国际服装产业城提供多种户型供业主选择，有700平米、1000平米、1500平米，2000平米及2500平米五种主力户型，超过3000平米的大户型可根据企业主的需要单独量身设计。“所有户型我们都将帮助企业与银行办理‘厂房按揭’，模式为首付四成，银行按揭六成，还款周期5～8年，利息参照商品房按揭的利率。"

打造米兰般的街区厂房

    “这里既是商业中心，也是研发中心、品牌中心，更是创意中心。就是这种模式 ，支撑起了意大利米兰作为世界服装时尚之都的核心，每年创造出超过五千亿元的财富！”产业营销专家，中国营销联盟副主席李蔚教授说，“中国服装企业一直渴望着有这样的模式，渴望着有这样强劲的经济带动力和财富价值。”

    青岛国际服装产业城就是以米兰为样板打造，刘江介绍说：“街道两侧为多层楼房，在外观上既独立成幢又沿街连成一片，形成集形象展示、产品展示、人流通行等功能于一体的开放通畅、富含文化底蕴的内外街区。厂房按照企业总部进行设计，底层为形象展厅；中间楼层按生产车间布局 ，配备货运电梯、生产配套管道等；顶楼则为退台设计，可设置带顶空中花园，可打造为办公空间。同时每户后面都设计有独立的庭院 ，可供停车 、上下货物，或者打造为中庭花园。因此，这种新的厂房模式不仅具有生产功能，还有展示、办公、研发、形象等功能，在生产规模扩大和城市全面发展之后，就可以向企业总部演变。"

一座城，让青岛服装业升级为创意产业

    据了解，青岛国际服装产业城除了街区式生产基地之外，还设有配套商业区域 、配套商务区域、配套生活区域等，建设有MALL、星级酒店、专业会展场馆、文化博物馆、联排别墅式总部、现代商务写字楼等城市建筑。

    “这些建筑通过街区干道与城市无缝对接，成为城市的组成部分，实现产业城与老城区的功能连接和组合，打造出全产业链化、人居化、便利、高品质的产业运营环境，确保产业运营得以有序、高效地运转。这也是产城综合体的模式。”李蔚教授说。

    李蔚教授介绍说，产城综合体的打造，首先是通过标准化厂区建设，实现大量同行企业的聚集，全面完善产业链；第二步是通过原材料市场、成品市场、专业会展中心、商务中心等的建设，实现产业配套的全面聚集，构建企业成长的商业环境；第三步通过廉租房、经济适用房等形式为入园工人提供买得起、能落户的居住社区，实现园区的生活聚集，构建产业园持续发展的生活环境；第四步是通过商会、金融、设计等一系列平台的打造，实现服务平台的聚集，全面构造中小企业快速成长的产业服务环境；最后是通过行业整合，品牌分享、渠道分享和二产业三产化等措施，快速推进产业龙头企业的形成，实现产业龙头的聚集。

  “一旦五个阶段完成，一个大型的产城综合体就形成了，一个真正的服装文化创意产业中心就诞生了。”（《半岛都市报》2013年4月16日A36版）