究竟哪些地方将会成为青岛新的流金淌银的财富聚集地呢？让我们的目光转向城阳、即墨交界处的青岛国际服装产业城。

        这个2013年青岛市重点项目因为在刚过去的青岛重点项目“双月奋战”中名声鹊起。投资80亿、占地2000亩 、计划容纳1000家以上的服装及其相关企业。在青岛甚至在山东，作为服装产业基地，这样大手笔的产业聚集还是头一家。这个项目究竟如何？它是否真的能带动青岛服装企业大踏步向前？它是否具有投资价值？很多企业家在跟笔者交流过程中都表现出对这些问题的高度关注。为了解答这些疑问，笔者近日对该项目进行了“暗访”。

        村落里藏着的产业希望

        沿城阳中城路往北，过了墨水河这条路就变成即墨的天山一路了。一到河边，笔者就看到了“青岛国际服装产业城”“按揭购厂房、双证”的高炮广告。往北一片望过去，是一片红屋顶的村庄和农田。这里是即墨通济新经济区，是贯彻即墨“疏老城、建新城、连滨海、融青岛”战略“建新城”和“融青岛”的核心承载区，受到即墨、城阳两地关注。青岛国际服装产业城的项目就在这里 ，距离即墨市中心约10公里 ，距离城阳市中心约5公里。

        如果联想到红岛未来的发展潜力，联想到2015年11月29日青银高速青岛段收费到期，这个离红岛仅20多公里 ，毗邻青银高速、到青岛市区仅需20多分钟的地方就具有了无与伦比的区域优势。同时，据笔者了解，产业城附近的天山一路公交换乘站也将于年内开工，从而实现即墨与青岛市区的“零换乘”。而青岛国际服装产业城项目到青荣城际快铁出站口10公里，仅需10分钟车程。

        即墨通济新经济区办公楼往北2公里的地方，是一片繁忙的工地。这就是正在建设的青岛国际服装产业城首期285亩示范区。“真正动工是在5月份吧，挺快的，前段时间放鞭炮，说是封顶了。”一位在附近开小卖部的老板告诉笔者，5月份以前这里还是一片农田 ，现在已经矗立着一片楼宇了。

        笔者刚好遇到几位私下来到工地“打探消息”的服装企业老板。一位刘姓老板告诉笔者，他关注这个项目已经半年多了。“去年年底有朋友就在传言，说是即墨要建一个超大型的服装产业基地 ，可以按揭买厂房，有产权，还是一栋一栋的楼。我做服装这个行业20年，想要有自己的厂房这个想法已经有七八年了。但是你知道我们去申请一块地然后办各种手续是多难的事！跑了很多年都没有找到希望。租厂房实在是租怕了”。刘老板说，因为房租、拆迁等各种原因，差不多3～5年就要重新租一次厂房，“这么多年就希望买个厂房安顿下来，这个厂房有产权，建的也时尚，我早就想买了。”

       “这家开发商有点傻”

        与刘老板一起来的张先生不做服装，因为要帮朋友把把关就一起来了。张先生对笔者直言说：“这家开发商有点傻。”见笔者不明就里 ，张先生对笔者说：“在靠近城阳这么好的位置、交通优势又这么明显，离机场就不到20分钟的路，价格还不到附近普通住宅的一半。”张先生说，产业城所在地的赵家岭村，“农民的房子都不止这个价”。

        为了验证张先生的话，笔者从城阳驱车，围绕产业城3公里内打探了目前该区域的大致房价。从城阳出发，离产业城还有3公里，是位于城阳城区北部(青岛农业大学旁)的金日紫都项目。该项目紧邻地铁1号线，在售住宅最小面积为122平方米，售价在7500元-8000元/平方米，最小的网点房为200平方米，售价约为16500元/平方米。

        驶过金日紫都，离产业城更近一些的怡景佳苑位于天山一路与中城路衔接处，目前在售房源均为高层住宅，起价 5500元/平方米。在怡景嘉苑的宣传单上赫然印着关于青岛国际服装产业城的介绍，并将自己临近这个项目作为卖点之一。

        永合鼎泰丰项目位于即墨长江二路与天山一路交会处西侧，东接即墨西部小龙山，距离服装产业城3公里 ，在售多层住宅销售均价为6000元/平方米，高层为5000元/平方米以上。

        笔者在产业城附近的仇家村看到一家平房商铺出售广告，电话过去房主人热情介绍，说是需要6500元/平方米。笔者认为贵了，房主人竟然说，半年前这个价格是很贵，可是这附近有个2000亩的服装产业城，马上就要修好了，再等两个月他这个商铺价格肯定还要涨。

       “升值是显而易见的，因为这个价格已经触底了，要降是不可能的了。随着入驻企业的增多，工人的增多，即墨城区向这个方向的发展，你想想厂房会增值多少。”张先生意味深长地对笔者说。

       “整个产业城的厂房设计是独门独院带空中花园，外观具有欧式建筑特色，就像一排排联体别墅。里面是全框架结构，可以根据你的任何需要进行隔断变化。一楼4米 8层高，可以用来做服装企业的成品展示，2、3、4楼可以做生产车间、设计车间、办公室。内设客货两用电梯，前期可以进行小批量生产，规模大了后生产可以外移，这里就变成了企业的总部，做研发生产、商务办公、品牌管理、电子商务等等，都是很好的地方。一栋楼就是一家厂，一个个联栋厂房形成临街商铺，所以我们叫街区式总部型研产地基。”服装产业城销售人员热情地接待了以客户身份前去了解情况的笔者。

        4成首付6成按揭、10大平台

       “按揭买厂房是我们集团的首创，我们在成都的项目已经进行了成功的运作。这次在青岛，我们与青岛农商银行、青岛银行等多家银行达成合作，入驻产业城的企业如果有资金难题，可以首付40%，60%可按揭贷款。”一位招商人员介绍说：“中国的中小企业融资太难了！他们当中不乏有很有成长潜力的企业，可是有时候就是被几百万甚至几十万给卡住了。有的企业接到了一个大单子，本来是可以就此腾飞的。可以大单子就必须要增加产能，要增加产能就需要扩充厂房、设备。于是大兴土木。等到厂房修好、设备买回来，发现流动资金也没有了，大单子反而成为了压垮企业的‘凶手’。”

        笔者在招商人员提供的资料中看到，服装产业城是新型的、以产业运营为核心的城市综合体。这种模式的特点就是把重心用在企业入驻后的平台打造上而不是做地产项目。笔者在现场了解到，4成首付6成按揭这种模式就是他们提供的金融平台的一个部分。

        笔者在现场还看到印刷精美、融行业指导性和时尚感于一体的《青岛服饰》杂志和《时尚青岛》周报。据介绍，这是产业城为入驻园区的企业打造的信息平台的一部分。相关负责人介绍说，产业城甚至有专门的外语编辑力量，每周从国外搜集与服装、服饰相关的资讯翻译成中文，提供给入驻产业城的企业参考。招商人员介绍说，他们一共打造了包括金融平台、信息平台、商会平台、物流平台、用工平台、设计平台、技术平台、采购平台、销售平台、会展平台十大服务平台。

       “这些平台合起来就是中小服装企业的孵化器。中小服装企业只要走进这个平台群，基本上就在全国同类企业中占据了先发优势。”即墨通济新经济区相关领导告诉笔者。

        这些想法很显然受到了业界的一致认可。“今年开工的示范园区A区54栋厂房销售基本告罄 ，B区50栋将在9月中旬左右开盘。而目前排号等待开盘的企业已经有108家了。”招商人员介绍说，产业城一期285亩示范区中的这104栋厂房今年就将竣工，2014年上半年就可以交付投入使用。

        产业城受行业追捧

        笔者在现场的资料中发现了8月出版的半岛都市报，上面正好刊登了河南省服协组织企业到产业城考察并签约入驻的消息。招商人员耐心地给笔者翻阅了包括中国服装设计师协会秘书长张庆辉博士、山东省服装协会常务会长刘建国、河南省纺织服装协会执行会长李刚、四川省服装行业协会秘书长杨淑琼、广东省服装协会副会长秦建国以及重庆、武汉、湖南、天津、吉林等地服装行业协会或者商会负责人到产业城考察的图片资料。

        现场展示的青岛日报、青岛电视台等新闻报道中，包括青岛市、即墨市的相关领导先后到项目地考察。

        8月19日—22日，中国即墨国际服装季在即墨鳌山湾隆重举行，服装产业城带领部分入驻园区的企业联合参展，成为单体面积最大的企业展区，受到包括来自北京等地的企业高度的关注和积极评价 。

        8月24日，服装产业城与青岛市服装设计师协会联合召开座谈会，就双方合作在服装产业城建设规模达整条街的青岛服装设计创意区进行协商。

        就在笔者发稿时，产业城又传出喜讯，将在8月28日实现示范园B区23栋厂房全部主体封顶。而产业城面向全球的英文网站、法文网站、意大利文网站也伴随着入驻企业对外衔接平台的需求在筹备组建中。

        专家解读：产业城多方面创造财富机会

       “产业城借鉴了世界时尚之都意大利米兰的模式，整个厂区设计成下店上厂街区式总部型基地。使得厂房既有了生产价值、设计创意价值，还有展示价值、商务价值、品牌价值、传承价值。”中国营销协会联盟副主席、著名产业营销专家、博士生导师李蔚教授在接受笔者电话采访时表示，像青岛国际服装产业城这样的项目，不管是从服装企业生产还是从置业投资的角度都是非常好的选择。

       “服装企业入驻就不多说了，产业城的十大平台将会助推这些企业快速发展。单从投资角度，这样一个楼宇式厂房完全可以作为家族的企业总部去传承 。服装产业城最小的面积是750平米左右的，目前的价格大概在 200万左右，首付40%也就是80来万。这个价格青岛现在到什么地方可以买到这么大面积、底层还可以做商业展示、将来会变成城市副中心的产业？现在不是很多人都有几套房吗？住房的价格已经高到顶点附近了，增值空间很小了。不如卖掉青岛一套房，到产业城去买一栋楼。”

 产业城总经理刘江博士对此进行了解释。“我们原本不向投资客开放的。后来发现投资客非常积极，而一些小微服装企业对于一下子拿出这么多钱来有一些困难，希望能从我们手里租厂房。我们把两种需求对接了一下，发现可以嫁接在一起。于是我们开放了少量用于投资的厂房资源，投资人可以买，但是需要把前5年租给产业城来运作，这相当于我们包租5年，投资人不用担心前期投资没有回报的问题。”（《半岛都市报》2013年8月28日Y2版）